下调存量房贷利率释放什么信号?节约多少利息支出?算笔账→
央视网消息:记者9月29日从中国人民银行了解到的最新消息,将对符合条件的存量房贷开展批量调整。
中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。将在贷款市场报价利率(LPR)上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。
批量调整阶段,首套、二套及以上存量房贷都可调整。各商业银行将通过线下营业网点、网上银行、手机银行等多种渠道办理,为借款人提供便利。
中国人民银行宣布下调存量房贷利率
此次调整释放了什么信号?具体能为购房者节约多少利息支出?算一笔账来看看。
每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿
以100万元、25年期,等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。
批量调整完成后,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
专家表示,此次存量房贷调整后,提前还贷会明显减少,也有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。
招联首席研究员董希淼介绍,考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点,降低政策利率0.2个百分点,也节省了银行负债成本,提升银行可持续经营能力,为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施,存量房贷利率调整后,银行净息差将有望保持基本稳定。
目前,已有多家商业银行表示,将于10月12日发布具体操作公告,确保如期完成批量调整工作。
平安银行北京分行零售信贷部负责人赵琪介绍,平安银行北京分行通过线上、线下多渠道服务,以高效、合规的方式,开展利率调整工作。特别提醒广大消费者,为防止客户受到不实信息的干扰,在利率调整完成后,银行将通过官方渠道,及时告知客户利率调整结果。
东方金诚首席宏观分析师王青介绍,释放了两个信号,第一个加力提振居民消费,第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”,这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳,避免影响居民消费。
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